Los avances en inteligencia artificial están transformando el mundo de los bienes raíces de formas emocionantes y revolucionarias. La integración de la inteligencia artificial en el sector inmobiliario ha abierto nuevas oportunidades y ha mejorado significativamente la eficiencia y la experiencia del cliente.Una de las aplicaciones más destacadas de la inteligencia artificial en bienes raíces es en el proceso de búsqueda y selección de propiedades. Los algoritmos de aprendizaje automático pueden analizar grandes cantidades de datos para identificar patrones y preferencias de los clientes, ayudando así a los agentes inmobiliarios a ofrecer recomendaciones personalizadas y precisas. Esto permite a los compradores encontrar rápidamente propiedades que se ajusten a sus necesidades específicas, ahorrando tiempo y esfuerzo. Además, la inteligencia artificial también se utiliza en la valoración de propiedades. Los modelos predictivos pueden evaluar el valor de una propiedad en función de una variedad de factores, como ubicación, tamaño, características y tendencias del mercado. Esto proporciona a los vendedores y compradores una estimación precisa del valor de una propiedad, lo que facilita el proceso de negociación y toma de decisiones. Otra área en la que la inteligencia artificial está haciendo olas en el sector inmobiliario es en la mejora de la experiencia del cliente. Los chatbots alimentados por inteligencia artificial pueden proporcionar asistencia instantánea y personalizada a los clientes, respondiendo preguntas, programando visitas a propiedades y brindando información relevante en tiempo real. Esto mejora la satisfacción del cliente al ofrecer un servicio rápido y conveniente las 24 horas del día, los 7 días de la semana. En resumen, la inteligencia artificial está revolucionando el mundo de los bienes raíces al mejorar la eficiencia, personalización y experiencia del cliente. Con avances continuos en esta tecnología, el futuro del sector inmobiliario parece cada vez más emocionante y prometedor.

El Impacto de la Inteligencia Artificial en el Sector de Bienes Raíces

<h2>Este emocionante desarrollo permite a los dominicanos que viven en el extranjero convertirse en propietarios de viviendas en su país natal de una manera más fácil que nunca.</h2> SANTO DOMINGO - El Ministerio de Relaciones Exteriores, en colaboración con instituciones financieras y organismos relacionados con el sector, ha presentado oficialmente el "Poder Consular Único", un documento revolucionario que busca agilizar los trámites legales y administrativos para la compra de viviendas en República Dominicana, especialmente aquellas de bajo costo, por parte de la comunidad dominicana en el extranjero. Este emocionante desarrollo permite a los dominicanos que viven en el extranjero convertirse en propietarios de viviendas en su país natal de una manera más fácil que nunca. El documento, que estará disponible en los consulados dominicanos, permitirá a cualquier dominicano en el extranjero autorizar a un representante en República Dominicana para gestionar la compra de una vivienda en su nombre. La implementación de este "Poder Consular Único" se traduce en un ahorro significativo tanto en tiempo como en dinero. Lo que antes implicaba solicitar múltiples documentos para cada paso del proceso de adquisición de una propiedad, ahora se supera con esta herramienta consolidada. Es importante destacar que la creación de este innovador "Poder Consular Único" fue el resultado de un esfuerzo conjunto entre diversas instituciones, incluyendo el MIREX, el INDEX, el Ministerio de la Presidencia, el Plan Nacional de Vivienda Familia Feliz, la Superintendencia de Bancos, el Registro Inmobiliario, Mensura Catastral, el Colegio de Notarios, la Asociación Dominicana de Bancos (ABA), la Liga Dominicana de Asociaciones de Ahorros y Préstamos para la Vivienda (LIDAAPI), la Asociación de Bancos de Ahorro y Crédito y Corporaciones de Crédito (ABANCORD). La presentación del "Poder Consular Único" contó con la presencia del Ministro de la Vivienda y Edificaciones, Carlos Bonilla, así como con Viceministros de otras instituciones, directores del MIREX y líderes de las asociaciones y entidades bancarias involucradas en este proyecto transformador. Con esta medida, se abre una nueva puerta de oportunidades para los dominicanos en el exterior que desean tener su propio hogar en su país de origen.

Dominicanos podrán adquirir viviendas en el país desde el extranjero

Invertir en bienes raíces es una decisión inteligente para aquellos interesados en oportunidades de inversión y compradores en busca de seguridad financiera. A medida que el mercado inmobiliario continúa creciendo, las personas pueden disfrutar de beneficios a largo plazo al adentrarse en este fascinante mundo. Como hemos explorado a lo largo de este blog, la inversión en bienes raíces ofrece ventajas únicas, como el potencial de aumento del valor de la propiedad, ingresos pasivos a través de alquileres y la posibilidad de diversificar la cartera de inversiones. Además, las recientes leyes y regulaciones que agilizan los procesos de desalojo, como la mencionada en el artículo de Diario Libre, crean un ambiente favorable para los inversores. Si deseas obtener más información y explorar las oportunidades de inversión en bienes raíces, te invitamos a visitar nuestro sitio web en tuanis.do. Allí encontrarás valiosa información, asesoramiento de expertos y recursos que te ayudarán a dar los primeros pasos en este emocionante mercado. No dejes pasar la oportunidad de convertirte en un exitoso inversor en el mundo de los bienes raíces. ¡Visita nuestro sitio web hoy mismo y comienza tu viaje hacia la prosperidad financiera y la tranquilidad que buscas!

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Las personas interesadas en invertir en bienes raíces pueden aprovechar una oportunidad de oro. A largo plazo, el sector inmobiliario es capaz de generar ganancias significativas. Es importante actuar ahora si desea obtener rendimientos excepcionales. Para tener éxito en el mercado inmobiliario, debe estar bien informado y tener un conocimiento sólido del sector. Escoger la ubicación correcta es uno de los pasos que deben ser considerados. Puede embarcarse en esta emocionante aventura con el apoyo adecuado y la guía de expertos. Dar el primer paso hacia la realización de sus sueños de inversión inmobiliaria es el momento de actuar. Puede completar el formulario en este enlace: <a href="https://tuanis.do/form/C1ND2IP7UQ" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://tuanis.do/form/C1ND2IP7UQ</a>. Nuestro equipo de profesionales de la industria puede ayudarlo a alcanzar sus objetivos financieros. Conviértase en un inversionista inmobiliario exitoso si no pierde la oportunidad. El futuro es tuyo para controlar.

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El artículo "Los cinco retos del mercado inmobiliario en 2023" presenta cinco desafíos que el mercado inmobiliario podría enfrentar en el año 2023. El primer reto es la incertidumbre en el mercado debido a la pandemia de COVID-19, que podría afectar la inversión y el crecimiento en el sector. El segundo reto es la creciente competencia en el mercado inmobiliario, con la entrada de nuevos jugadores y modelos de negocio disruptivos. El tercer reto es la sostenibilidad, ya que los compradores y los reguladores están cada vez más preocupados por el impacto ambiental de los edificios y la necesidad de reducir la huella de carbono. El cuarto reto es la innovación tecnológica, ya que la digitalización y la tecnología pueden cambiar la forma en que se construyen, venden y administran las propiedades. Por último, el quinto reto es la necesidad de adaptarse a las nuevas formas de trabajo, lo que podría afectar la demanda y la oferta de oficinas y espacios de trabajo en el futuro. El artículo concluye que los actores del mercado inmobiliario deberán ser ágiles y adaptables para enfrentar estos retos y aprovechar las oportunidades que surjan en el futuro. Link directo: https://brainsre.news/los-cinco-retos-del-mercado-inmobiliario-en-2023/

Cinco retos del mercado inmobiliario segun brainsre.news

<blockquote>La compra de una vivienda puede ser una buena opción de rentabilidad, para asegurar un mejor futuro para ti y tu familia.</blockquote><blockquote>Hacer caso de las recomendaciones evitará fraudes al comprar una vivienda con tu aguinaldo.</blockquote> Para quienes buscan realizar una inversión de manera segura e inteligente, el doble sueldo es una gran oportunidad para conseguirlo; por ejemplo, mediante la adquisición de una vivienda, que será útil a corto plazo, y podrá convertirse en aquella fuente de rentabilidad que otorgue beneficios para el futuro, al ser utilizada para renta o venta. Sin embargo, antes de concretar dicha inversión, existen diversas situaciones que se deben prevenir, como los fraudes inmobiliarios. Es clave atender las recomendaciones para comprar una vivienda de manera segura invirtiendo tu aguinaldo. Algunas recomendaciones para comprar una vivienda de manera segura, aprovechando a tu favor tu doble sueldo, que aunque no cubrirá por completo el monto de la propiedad que se desee, podrá ser utilizado para cubrir el pago inicial, reunir el enganche, mejorar la calificación crediticia o solventar algún gasto hipotecario. Estas son las recomendaciones: -Analiza la oferta: hay que poner atención en el precio y las amenidades, y corroborar que el costo concuerde con la zona en la que se piensa comprar, ya que al desconocer cómo fluctúan los precios dentro de ciertas colonias, personas mal intencionadas publican ofertas irresistibles para lucrar con la necesidad de quienes están por comprar un inmueble; encontrar un departamento en Polanco, con dos recámaras, dos baños y un estacionamiento por 100 mil pesos, es un signo de alerta. -Investiga al vendedor: es importante saber con quién se hará el trato, es decir, conocer si es una persona independiente o si pertenece a alguna inmobiliaria; también cerciorarse si la propiedad es de una franquicia de renombre. Busca al vendedor o la empresa en redes sociales, revisa su página web y que su contenido esté actualizado y agenda una cita presencial o por videollamada para aclarar todas las dudas. -Solicita documentación: ¿con qué documentos cuenta la propiedad? Cuando se trata de una estafa, las personas nunca proporcionarán dicha información debido a que la mayoría desconoce los datos. Entre los papeles que deben presentar están los reportes de todos los pagos que se han realizado, de agua, luz, gas o predial, así como las cuentas que han utilizado para los pagos, contacto del edificio o propietario, es decir, un expediente que avale que todo está en regla y libre de gravamen. -Presta atención a las señales de advertencia: en ocasiones, aunque se implementen todas las medidas necesarias, hay algo que puede generar intranquilidad. Algunas señales de alerta que no debes ignorar es que soliciten un anticipo para mostrar la casa, presionen para hacer el trato de forma rápida, o bien, que una persona ajena a la empresa ofrezca ayuda para hacer el trámite más rápido. -Busca a los profesionales: los asesores inmobiliarios profesionales, además de ayudarte a encontrar un inmueble que vaya acorde con tu presupuesto y ser los negociadores con el propietario del mismo, detectan con mayor facilidad los fraudes, por lo que serán los más indicados para dar opciones y recomendaciones y así culminar con seguridad el proceso sin que pongas en riesgo tu patrimonio y el de tu familia. Tomar en cuenta estas recomendaciones será de utilidad para disfrutar de esta experiencia y evitar ser víctima de los estafadores; además, te ayudará a que en el futuro detectes un fraude a tiempo y evites arriesgar tus finanzas. POR&nbsp;EUNICE MARTÍNEZVia: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/39723-como-comprar-una-vivienda-de-forma-segura-con-tu-aguinaldo

¿Cómo comprar una vivienda de forma segura con tu doble sueldo?

La subida del euríbor que encarece las mensualidades de las hipotecas variables y la oferta a tipos fijos, la desaceleración del crecimiento económico y unos salarios que no se incrementan al ritmo de la inflación son un cóctel difícil de digerir. La mayoría de previsiones apunta que esta combinación de factores negativos tendrá efectos en el mercado de la vivienda a través de una reducción de la compraventa de viviendas que se trasladará también a los precios. Caerán, pero a un ritmo más moderado. El ‘Estudio predictivo del rendimiento del mercado residencial en España’ elaborado por&nbsp;Atlas Real Estate Analytics refleja caídas superiores al 15,4% en el caso de las transacciones&nbsp;y un ajuste en torno al 1% en el precio de la vivienda de cara a 2023. “Esperamos que 2022 cierre con un número de transacciones un 2,3% superior a 2021 y que 2023 acabe con un número de compraventas un 15,4% menor a 2022”, señala el informe. A nivel de precios se espera que no haya una catarsis y que se den caídas muy moderadas, como si del descenso de una pluma se tratase. "La evolución esperada del precio de compraventa para lo que resta de 2022 y 2023 tenderá a la baja, pero de forma más suave y paulatina que el volumen de transacciones", apuntan desde Atlas Real Estate Analytics. Así este ejercicio terminará con un precio medio de 1.706 euros/m2, un 2,9% superior a la cifra registrada en 2021. Respecto a 2023, el dato final esperado rondará los 1.691 euros/m2, lo que marcará una caída del 0,9% frente al precio estimado para este ejercicio. Hay muchos factores que explican que el descenso en los precios no sea muy drástico, entre ellos, una oferta de obra nueva muy ajustada por parte de las promotoras, el encarecimiento de los materiales de construcción, una mano de obra escasa y&nbsp;<a href="https://www.estrategiasdeinversion.com/analisis/bolsa-y-mercados/informes/analisis-del-mercado-de-la-vivienda-para-2022-n-495225" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: inherit;">una demanda latente de nuevos compradores e inversores extranjeros que sirve de sostén para los precios</a>. Bankinter calcula que hay una demanda estructural de inmuebles de unas 100.000 unidades anuales, distribuidas entre 70.000 viviendas por la creación de nuevas familias y 30.000, por demanda extranjera. En el caso de la oferta, el número de viviendas iniciadas se sitúa en un nivel similar y la previsión es que se supere ese umbral en este año. "Si cogemos toda la serie histórica de momentos en los que el mercado ha caído, lo que vemos es que las compraventas descienden mucho, pero el precio cae a menor ritmo. Menos gente compra, pero el precio suele mantenerse con cierta resiliencia. A largo plazo acaba cayendo pero en menor medida", indica Daniel Bermúdez, cofundador de Atlas Real Estate Analytics. Via: https://www.estrategiasdeinversion.com/analisis/bolsa-y-mercados/informes/el-mercado-inmobiliario-comienza-a-frenar-podemos-n-562087

El mercado inmobiliario comienza a frenar, ¿podemos esperar bajadas de precio en 2023?

<blockquote>El penthouse dentro de Central Park Tower es el listado más caro del país.</blockquote><blockquote>Tiene siete habitaciones, ocho baños, tres tocadores y un salón de baile de 2,000 pies cuadrados.</blockquote><blockquote>Para el año, las ventas de apartamentos con un precio de $10 millones o más han disminuido un 38%, según Miller Samuel.</blockquote><iframe class="ql-video" frameborder="0" allowfullscreen="true" src="https://player.cnbc.com/p/gZWlPC/cnbc_global?playertype=synd&amp;byGuid=7000264965"></iframe> Un penthouse en lo alto del edificio residencial más alto del mundo, cotizado en $ 250 millones, está marcando la prueba más grande del mercado inmobiliario de ultra lujo en un momento de caída de las ventas y creciente incertidumbre económica. La mega casa de tres pisos dentro de Central Park Tower, que abarca más de 17,500 pies cuadrados, es la lista más cara del país. También es el más alto, situado a más de 1.400 pies y abarca los pisos 129 a 131. Encaramado en la "Fila de los multimillonarios" de Manhattan, una franja de rascacielos súper altos a lo largo del extremo sur de Central Park, se comercializa como el máximo trofeo de bienes raíces para un multimillonario que busca una torre sobre la ciudad de Nueva York. <img src="https://image.cnbcfm.com/api/v1/image/107123681-CPT-PH-STAIRCASE-spans-floors-129-131-Photo-Credit-Evan-Joseph.jpg?v=1663955462&amp;w=929&amp;h=523">The Staircase at The Penthouse at Central Park TowerSource: Evan Joseph <blockquote>“He estado vendiendo bienes raíces durante 15 años y he vendido algunos de los bienes raíces más caros en Nueva York, Florida, en todas partes”, dijo Ryan Serhant, de Serhant, quien comercializa el penthouse. “Nunca había visto nada como este apartamento”.</blockquote> Las ventas de bienes raíces de lujo en Manhattan se han desacelerado drásticamente en los últimos meses. La cantidad de contratos firmados para propiedades valoradas en $5 millones o más se redujo casi a la mitad en agosto en comparación con hace un año, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman. Para el año, las ventas de apartamentos con un precio de $10 millones o más han disminuido un 38%, según Miller Samuel. La venta más cara del año en Manhattan hasta ahora es un penthouse de $74 millones del nuevo condominio Aman New York. Algunos corredores dicen que el precio inicial de 250 millones de dólares por el penthouse de Central Park Tower no es realista. “Considero que este es un precio de fantasía”, dijo Donna Olshan, una corredora de lujo de Manhattan. Olshan dijo que ha habido 23 ventas cerradas en el edificio este año, con un precio promedio por pie cuadrado de $5,228. El penthouse, que es mucho más grande con techos más altos, vistas y comodidades, busca más de $14,000 por pie cuadrado. <img src="https://image.cnbcfm.com/api/v1/image/107123684-1663954444150-CPT-PH-Sunrise-Facing-South-2-photo-credit-Cody-Boone-SERHANT-Studios.jpg?v=1663955462&amp;w=929&amp;h=523">The Penthouse at Central Park Tower: Sunrise Facing SouthSource: Cody Boone, SERHANT Studios Pero Serhant dijo que el precio es apropiado, dada la venta de un penthouse en el cercano 220 Central Park South por $190 millones, o $20,000 por pie cuadrado. “Sé que suena loco, pero en términos relativos, tiene un precio muy bueno por pie cuadrado”, dijo. “Es solo un apartamento muy, muy grande con muchas comodidades”. El triplex tiene siete dormitorios, ocho baños y tres tocadores. Una escalera que serpentea hacia arriba a través de los tres pisos es la pieza central del salón principal, y un salón de baile de 2,000 pies cuadrados en el piso superior tiene techos de 27 pies de altura. Central Park Tower fue construida por Extell Development, el desarrollador detrás de varias de las nuevas súper torres de Manhattan. Para proteger la privacidad de los posibles compradores, Extell y Serhant están limitando las vistas públicas del apartamento sin amueblar a unas pocas áreas selectas. <img src="https://image.cnbcfm.com/api/v1/image/107123683-CPT-PH-GRAND-SALON-Photo-Credit-Evan-Joseph.jpg?v=1663955462&amp;w=929&amp;h=523">The Grand Salon at The Penthouse at Central Park TowerSource: Evan Joseph | Central Park Tower La casa tiene la terraza más alta del mundo, una plataforma con borde de vidrio que se eleva 1,460 pies sobre Manhattan. También viene con una lujosa lista de comodidades del edificio, que incluyen una piscina al aire libre de 60 pies, una piscina de agua salada cubierta de 62 pies, spa, jardín privado, sala de juegos, sala de conferencias, gimnasio, cancha de squash, sala de proyección, restaurante privado con Michelin. -chefs estrella y un salón de vinos y puros. Serhant dijo que las mejores comodidades del apartamento son las vistas de 360 ​​grados, con Central Park extendiéndose debajo como un tapete verde de bienvenida y las colinas de Nueva Jersey y los suburbios de Nueva York visibles en la distancia. Dijo que ya ha visto un gran interés por parte de los ultra ricos, que se ven menos afectados por las caídas del mercado de valores, el aumento de las tasas y los temores de recesión. “El comprador de este apartamento es alguien que busca diversificar sus activos”, dijo. “Es alguien que probablemente posee arte costoso, probablemente tiene una colección de autos costosa y otras cosas, y quiere lo mejor de lo mejor”. Serhant dijo que un multimillonario volaba esta semana solo para ver el apartamento. “Cuando lo vieron salir al mercado hace unos días, se acercaron y dijeron: '¿Es este el mejor departamento del mundo?', dije 'sí', y dijeron 'Voy a volar para verlo'. ”<img src="https://image.cnbcfm.com/api/v1/image/107123682-1663954673599-CPT-PH-Sunset-Over-Central-Park-photo-credit-Cody-Boone-SERHANT-Studios.jpg?v=1663955462&amp;w=929&amp;h=523">The Penthouse at The Central Park Tower: Sunset over Central Park.Source: Cody Boone, SERHANT Studios Via:https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html

Dentro del apartamento de $ 250 millones en 'Billionaires Row'

Entre 2018 y 2021 las inversiones del sector privado en inmobiliaria ascienden a RD$496,392.5 millones, según datos de la ONE Las infraestructuras son de suma importancia para el desarrollo de las economías. Estas contribuyen a la producción masiva de bienes y servicios, así como a la factibilidad y rentabilidad de las empresas o negocios. En República Dominicana, el sector construcción se diversifica, gracias, en parte, a la inversión extranjera directa (IED), en adición a la local. El crecimiento de esta área productiva se situó en 1.9% entre enero y julio de 2022, según el Índice Mensual de Actividad Económica (IMAE) del Banco Central, que en sentido general señala que República Dominicana acumula un 5.5% en el mismo período. La construcción conquistó el escalafón cinco dentro de los principales sectores de desarrollo, detrás de servicios (7.6%), zonas francas (7.2%), manufactura local (4.3) y agropecuaria (2.9%). A pesar de estos valores reportados en lo que va de año y de ser declarado un “sector prioritario”, la construcción tiene el “gran desafío” de alcanzar cifras similares o superiores a los que había logrado antes de la llegada del covid-19, tomando en cuenta un panorama económico totalmente diferente, ya que representa cerca del 15% (US$16,356.81 millones) del producto interno bruto (PIB) y genera alrededor de 420,000 empleos directos e indirectos en República Dominicana. <h2>Balance</h2>A modo de ejemplo, el 1.9% de la tasa de crecimiento que aportó la construcción al IMAE entre enero y julio 2022 refleja una disminución de un 83% a lo registrado en el mismo período 2021, donde contribuyó con un 11.2%, mientras la economía en general creció 12.1%, quedando en la tercera posición de los sectores más productivos, lo que indica que el supuesto “buen año” queda corto al ser contrastado con otros anales previos a la pandemia. En 2021, al sector privado se le otorgó 1,256 licencias para desarrollar diferentes proyectos. Marzo, con 125, reporta el mes con mayor emisión de permisos, equivalente a un 9.9% del total. Seguido de octubre (9.8%) y febrero (9.2%) con 124 y 116, respectivamente, de acuerdo a la Oficina Nacional de Estadística (ONE). Este total de licencias para construcción frente a las otorgadas en el 2019 (año prepandémico) decrecieron en un 10.4% que registró 1,403 permisos. Sin embargo, representa una variación positiva de 7.7% tras reportar 1,166 licencias el 2018. Los permisos del 2021 permitieron llevar a cabo la construcción de 5,496 proyectos. Estos representaron una disminución de un 40.5% en contraste con los ejecutados en el 2019 que fueron un total de 9,243. Asimismo, refleja una ponderación negativa de 55.8% con una diferencia absoluta de 6,943 obras, al ser comparado con el 2018 donde se cerró con 12,439 construcciones. En cuanto a áreas de construcción a nivel nacional, en el 2021, se edificó sobre un total de superficie de 6,204,138.8 metros cuadrados (m2). Esto reflejó una reducción de 21.6% y un 60.6% con los realizados en 2018 y 2019 donde se construyeron sobre 7,918,941.69 m2 y 15,744,690.23 m2, respectivamente. <h2>Inversión</h2>El sector privado destinó para las construcciones con licencias la suma de RD$100,477.8 millones en 2021. Este total fue de una variación negativa de 7.1% y de una diferencia absoluta de RD$7,711 millones con relación al 2018, cuando se reportaron RD$108,188.8 millones. Asimismo, la inversión y el porcentaje de diferencia con el año siguiente es “más amplio”, pues se registraron RD$203,820.9 millones al finalizar el 2019, lo que significa un margen anual de 50.7% con relación al 2021. La suma total de estas inversiones del sector privado en la construcción durante el período 2018-2021 ascienden a RD$496,392.5 millones, destacando que en el 2020 fue de tan solo de RD$83,904.8 millones, de acuerdo con la ONE. <h2>Panorama</h2>La inflación interanual disminuyó en agosto 0.84 puntos porcentuales con respecto al pico de 9.64% de abril, ubicándose en 8.80%, lo que significa una “buena señal”, ya que podrían bajar los precios de los materiales siempre y cuando no haya convulsiones externas. En República Dominicana las construcciones en su mayoría están encabezadas por las edificaciones de apartamentos y viviendas, ya que los gobiernos promueven facilidades, exenciones y políticas inmobiliarias con el fin de cerrar la brecha de hogares, pero además, el sector privado ha apostado por este renglón por la gran demanda que existe en los últimos años. Sin embargo, también ha estado por debajo de lo acostumbrado antes de la pandemia. En 2021, se ejecutaron 5,496 proyectos a nivel nacional, de los cuales el 63.9% (3,517) fueron para edificaciones de apartamentos con una inversión de RD$75,648.1 millones, representando el 75.2% del total que fue de unos RD$100,477.8 millones. Estos valores en apartamentos fueron un 37.9% en proyectos ejecutados y un 33.9% en inversión menos que los realizados en el 2019, el cual concluyó con 5,669 edificios por montos superiores a los RD$114,591.6 millones. Asimismo, relacionando los datos del 2021 con los del 2018, se pone de relieve que el primero es 62.4% en obras y un 13.5% en inversiones menos que el segundo, ya que en 2018 se concluyó con cifras de 9,356 construcciones de apartamentos por una suma de RD$87,484.8 millones, lo que el sector se encuentra ante un reto. via: https://eldinero.com.do/208119/el-sector-construccion-ante-el-reto-de-superar-cifras-prepandemia/

El sector construcción, ante el reto de superar cifras prepandemia

¿Qué es un "socavón"?Un socavón es un área de terreno que no tiene un drenaje superficial externo natural: cuando llueve, el agua permanece dentro del socavón y, por lo general, drena hacia el subsuelo. El socavón puede variar desde unos pocos pies hasta cientos de acres y desde menos de 1 hasta más de 100 pies de profundidad. Algunos tienen forma de cuencos o platillos poco profundos, mientras que otros tienen paredes verticales; algunos retienen agua y forman estanques naturales. Por lo general, cuando pasa un socavón se forman tan lentamente que se notan pocos cambios, pero pueden formarse repentinamente cuando ocurre un colapso. Tal colapso puede tener un efecto dramático si ocurre en un entorno urbano. Los socavones puede ser inducidos por humanosLos nuevos socavones se han correlacionado con las prácticas de uso de la tierra, especialmente del bombeo de agua subterránea y de las prácticas de construcción y desarrollo. Los socavones también se pueden formar cuando se cambian los patrones naturales de drenaje del agua y se desarrollan nuevos sistemas de desviación de agua. Algunos socavones se forman cuando se cambia la superficie de la tierra, como cuando se crean estanques industriales y de almacenamiento de escorrentía. El peso sustancial del nuevo material puede desencadenar un colapso subterráneo del material de soporte, lo que provocaría un socavón. Los sedimentos de sobrecarga que cubren las cavidades enterradas en los sistemas acuíferos están delicadamente equilibrados por la presión del fluido del agua subterránea. El agua debajo del suelo en realidad está ayudando a mantener el suelo superficial en su lugar. El bombeo de agua subterránea para el suministro de agua urbana y para riego puede producir nuevos socavones en áreas propensas a socavones. Si el bombeo da como resultado una disminución de los niveles de agua subterránea, entonces pueden ocurrir fallas estructurales subterráneas y, por lo tanto, socavones. ¿Qué pueden hacer los ingenieros civiles para prevenir/evitar los socavones?Los socavones ocurren más comúnmente dentro del paisaje kárstico natural que se caracteriza por la formación de drenaje subterráneo y cavidades a partir de la disolución de rocas solubles como piedra caliza o yeso. Los ingenieros civiles obtienen mejores resultados si buscan el asesoramiento de colegas ingenieros geológicos familiarizados con los riesgos geológicos kársticos. También se pueden encontrar pistas sobre la presencia de socavones en registros históricos de minería y mapas antiguos. El primer paso en áreas de alto riesgo normalmente es consultar la base de datos nacional de cavidades naturales y artificiales para establecer si existen características conocidas cerca de un sitio en particular. El nivel general de peligro que representan las características naturales se puede establecer utilizando metodologías publicadas, aplicando datos topográficos y geológicos. En áreas de mayor riesgo, es habitual asegurarse de que los servicios públicos puedan tolerar la distorsión sin romperse y evitar la construcción de socavones u otras características que podrían conducir a una infiltración de agua concentrada. Los cambios en la superficie del suelo, como depresiones, grietas circulares o charcos de agua, deben informarse a las autoridades locales. En áreas de muy alto riesgo, se pueden usar técnicas especiales de investigación del suelo para refinar las evaluaciones de riesgo y, si es necesario, se pueden ubicar y rellenar las cavidades para evitar futuros colapsos. La excavación de túneles en características o cavidades desconocidas representa un riesgo significativo tanto para los equipos de construcción como para la propiedad. La construcción de túneles en cavidades llenas de agua o donde los cuerpos de agua pueden fluir catastróficamente hacia una excavación son particularmente peligrosos. Los trabajos de excavación de túneles en áreas de alto riesgo o donde se esperan pozos o pozos mineros abandonados requieren una atención especial durante las fases de investigación, con técnicas seleccionadas de acuerdo con las condiciones de un sitio determinado. Se han propuesto modelos probabilísticos para predecir el desarrollo de socavones para informar la gestión del riesgo de este geoamenaza para los principales proyectos de infraestructura. Se recomienda precaución en la aplicación y confianza en estos métodos y atención a la importancia de la experiencia y la comprensión completa de los factores geológicos y de ingeniería civil que han causado la formación de los socavones y características relacionadas. ¿Qué pueden hacer los ingenieros civiles para reparar los socavones?Generalmente, cuando se elimina una acción desencadenante que ha causado el desarrollo de un socavón (como el flujo de agua), el riesgo inmediato para el área circundante se reduce sustancialmente. Es una práctica normal rellenar agujeros más pequeños usando hormigón débil bombeado en el agujero desde una distancia segura. Dependiendo de las circunstancias, el socavón generalmente se estabiliza con concreto u otro relleno de ingeniería.Se producen asentamientos menores durante varios meses después a medida que se asienta el peso del hormigón. Casi siempre se forman nuevos socavones por la entrada de agua y, por lo tanto, se evitan en gran medida prestando atención a las buenas prácticas de ingeniería civil, en particular el drenaje superficial apropiado y evitando cambios a gran escala. al nivel freático. Es esencial investigar la causa del socavón si se desconoce, comprender la extensión lateral y vertical de las cavidades relacionadas, verificar la estabilidad de las cavidades restantes si fuera necesario y monitorear los cambios que están en curso. Se debe reconocer la complejidad potencial de las condiciones del suelo que pueden conducir a la formación de socavones y se requiere el asesoramiento de especialistas.

¿Qué paso en Santiago? ¿fue un socavón? ¿Qué debemos saber de ellos?

La regulación de Airbnb en República Dominicana se retrasa. El pasado mes de abril, el ministro de Turismo,&nbsp;David Collado, aseguró que la actividad de&nbsp;las plataformas de alquiler vacacional en el país comenzaría a regularse en el plazo de 60 días (junio). Ahora, Collado ha afirmado que será&nbsp;en agosto cuando se evaluarán las primeras medidas&nbsp;para ello. "La Dirección General de Impuestos Interinos (DGII) tiene un borrador sobre el mecanismo que usará el Gobierno para regular y gravar las operaciones del modelo de alquiler con mecanismos digitales", ha explicado Collado a&nbsp;Diario Libre. Por su parte, la Asociación Nacional de Hoteles y Turismo de República Dominicana&nbsp;(Asonahores)&nbsp;se ha pronunciado respecto a este tipo de alojamientos. Si bien consideran que ambos modelos (el hotelero y las viviendas vacaciones) pueden coexistir, sí que resaltan que los hoteles podrían enfrentarse a una competencia desleal, debido a que al alquiler vacacional no se le exigen normas de salud o seguridad, entre otras. Via: https://www.tourinews.es/resumen-de-prensa/notas-de-prensa-empresas-turismo/dominicana-airbnb-regulacion-alquiler-vacacional-se-retrasa_4470119_102.html

La regulación de Airbnb en República Dominicana se retrasa

A la hora de escoger los&nbsp;colores&nbsp;para tu&nbsp;dormitorio, no es lo mismo cualquier elección. Aunque no lo creas, algunos&nbsp;colores&nbsp;permitirán que descanses mejor al relajar tu vista. ¡Aquí te listamos las mejores opciones! Azul cielo: toda la gama de los azules son las mejores opciones. El azul cielo, una tonalidad suave, facilita el descanso creando un ambiente sereno. Aguamarina: también de la gama de los azules, es perfecto para un&nbsp;dormitorio. Es ideal para cortar con muebles en tonos neutros. Turquesa: aún en la gama de los azules, también con toques de verde, crea un ambiente fresco ideal para relajar y descansar.

Colores más relajantes para tu dormitorio

La Inversión Extranjera Directa (IED) es uno de los rubros que sostiene la economía del país. De acuerdo con cifras emitidas por organismos oficiales, durante nueve años la República Dominicana captó un total de US$22,358.7 millones por concepto de Inversión Extranjera Directa (IED), lo que equivale a un promedio anual de US$2,484.3 entre los años de 2010 y 2018. Estados Unidos se mantiene como el país con mayor cantidad de capital invertido en el país, para un total de US$4,701.3 millones, seguido de Canadá (US$4,346.4 millones), Brasil (US$2,336.2 millones) y España (US$1,314 millones), según lo establece el Banco Central. Dada la importancia que representa este renglón de la economía, se hace pertinente conocer cuál es el marco legal para las empresas que desean invertir su capital en la República Dominicana, punto que se detalla en la quinta edición de la Guía del Inversionista. En este apartado, responderemos cuatro preguntas vinculadas a la inversión extranjera. 1 - ¿Cuáles son las leyes que rigen la inversión extranjera en RD?Hay tres leyes que detallan el régimen legal aplicable a las inversiones extranjeras. Estas son: <ol><li>Ley No. 16-95 Sobre Inversión Extranjera en República Dominicana, que otorga inventivos especiales a personas extranjeras y personas físicas nacionales residentes en el exterior que realicen aportes a una empresa que opere en la República Dominicana. Regula las formas y tipos de inversión extranjera, sus destinos, derechos y obligaciones de los inversionistas, entre otros.</li><li>Ley 98-03 que crea el Centro de Exportación e Inversión de República Dominicana, entidad que promueve e incentiva la inversión en el país, además trabaja para asistir a los exportadores, a través del mejoramiento del comercio exterior y el fomento del intercambio comercial entre los países.</li><li>Reglamento 214-04 sobre Aplicación del Registro de Inversión Extranjera en RD, que establece las formalidades para el registro de la inversión extranjera, las remesas o repatriación de capitales, entre otros temas vinculados a la inversión.</li></ol> 2 - ¿Hay límites para las empresas que deseen invertir en el país?En principio, la legislación dominicana no establece limitaciones ni restricciones para la participación de los extranjeros en actividades económicas, sin embargo, no permite la inversión en los siguientes renglones:<ul><li>Disposiciones o desechos de basura tóxicas, peligrosas o radioactivas no producidas en el país.</li><li>Actividades que afecten la salud pública y el medio ambiente.</li><li>Producción de materiales y equipos vinculados a la defensa y seguridad nacional.</li></ul> 3 - ¿Qué debe hacer una empresa interesada en invertir en el país?De acuerdo a la Ley No. 98-03 y el Reglamento 214-04, un inversionista extranjero que desee registrar su inversión deberá depositar en el CEI-RD una solicitud de registro de inversión extranjera y demás formalidades exigidas dentro de un plazo de 180 días calendario a partir de la fecha en que se realiza la inversión. El CEI-RD procede a evaluar la solicitud y emitir el Certificado de Registro correspondiente en un plazo de 15 días laborables, 4 - ¿Cuentan con alguna protección los inversionistas a raíz del DR-CAFTA?Dado que la República Dominicana es signataria del Tratado de Libre Comercio con los Estados Unidos y Centroamérica (DR-CAFTA), se establecen reglas para proteger a los inversionistas de cualquier país de ser objetos de acciones gubernamentales injustas y discriminatorias. Además de las protecciones adicionales que otorgan las leyes dominicanas, el DR CAFTA les concede a los inversionistas:<ul><li>Un trato no discriminatorio con relación a los inversionistas nacionales y los inversionistas que no son partes del acuerdo</li><li>Límites en requerimientos de desempeño</li><li>Libre transferencia gratuita de los fondos relacionados a una inversión</li><li>Protección contra expropiaciones que incumplan las reglas del derecho internacional consuetudinario</li><li>Un nivel mínimo de trato acorde con el derecho internacional</li><li>La posibilidad de contratar personal gerencial clave sin importar su nacionalidad</li><li>Un procedimiento de solución de disputas entre el inversionista y el Estado.</li></ul> En adición a estas consideraciones, el DR-CAFTA proporciona un mecanismo para que el inversionista pueda someter un reclamo en contra de otra parte por daños a un arbitraje internacional obligatorio. Conociendo la Guía del InversionistaDesde su lanzamiento en enero de 2020, la quinta edición de la Guía del Inversionista ha concitado el interés de decenas de profesionales interesados en conocer a profundidad el marco legal del país. La Guía del Inversionista de AMCHAMDR aborda temas que precisan conocer las personas o empresas que busquen invertir en el país y además acompaña al potencial inversionista de capital local y extranjero en todas las etapas del proceso de inversión. La quinta edición de la publicación compiló toda la legislación vigente en el país relativa al desarrollo de los negocios, dentro de la cual destaca el marco jurídico con que cuenta la República Dominicana para convertirse en un Hub Logístico Regional. Entre ellas se destaca el marco legal existente para conformar el Consejo Nacional de Competitividad y el Comité Nacional de Facilitación del Comercio, los cuales adecuan al país a los acuerdos internacionales en el marco de la Organización Mundial del Comercio (OMC). La Guía del Inversionista, que consta de 9 capítulos y 52 títulos, fue elaborada y revisada por profesionales pertenecientes a firmas de abogados que componen el Comité Legal. Para descargar el documento, acceda a este enlace:&nbsp;https://amcham.org.do/index.php/publicaciones-especiales Via:https://amcham.org.do/index.php/sala-de-prensa-noticias-amcham/noticias-amcham/951-comprendiendo-la-inversion-extranjera-en-republica-dominicana

4 puntos que debes saber antes de invertir como extranjero en República Dominicana + Guía del inversionista

Cuando República Dominicana reabrió sus fronteras y suspendió la mayoría de sus medidas restrictivas relacionadas con la pandemia, los compradores extranjeros y los inversores internacionales regresaron rápidamente. Las ventas a locales también aumentaron dramáticamente en los últimos meses. “Los inversionistas y las personas que podían pagar segundas casas aquí estaban comprando como locos”, dijo Melquis Segura de la firma inmobiliaria ApartamentosRD con sede en Santo Domingo. Esta declaración está respaldada por Sergio Llach, director ejecutivo de República Dominicana Sotheby's International Realty, quien afirma que el mercado inmobiliario se está acelerando debido a la demanda reprimida y los compradores extranjeros están inundando el país. Antes de la pandemia, el mercado inmobiliario residencial de la República Dominicana ha estado creciendo rápidamente, gracias al sólido crecimiento del turismo y la llegada de hoteles boutique e internacionales de lujo, junto con sólidos fundamentos económicos. “Los turistas vienen por el surf y el windsurf, y muchos de ellos también terminan comprando casas aquí”, dice Josefina Covents de la agencia con sede en Cabarete&amp;nbsp;Josefina Covents y Asoc. Esto también es apoyado por Llach, quien señaló que muchos de los compradores de viviendas eran visitantes regulares del país. “La gente que compra en República Dominicana ha estado aquí al menos 10 veces antes”, dijo Llach. “Tienen confianza en lo que quieren”. No hay restricciones para la compra de propiedades por parte de extranjeros. Además de su reputación como paraíso fiscal y sus largas extensiones de playas de arena blanca y una temperatura agradable, los compradores extranjeros se sienten atraídos porque la propiedad sigue siendo una ganga, en relación con el resto del Caribe. Se puede comprar un apartamento de una habitación recién construido cerca de la playa por solo US$150.000 o menos. <ul><li>La inversión inmobiliaria extranjera también se ve alentada por incentivos que, según la oficina de turismo del país, incluyen:</li><li>Se garantiza la recepción libre de impuestos de los ingresos previsionales de fuente extranjera, incluido el traslado de pertenencias al país (Ley 171-07 de Incentivos Especiales para Pensionados y Personas de Medios Independientes).</li><li>Los compradores extranjeros reciben una exención del 50% del impuesto a la propiedad</li><li>Exención de impuestos sobre dividendos e ingresos por intereses, generados en el país o en el exterior</li><li>Los compradores extranjeros reciben una exención del 50% de los impuestos sobre las hipotecas, cuando los acreedores son instituciones financieras reguladas por la ley monetaria financiera dominicana</li><li>Exención del pago de impuestos por artículos de uso doméstico y personal</li><li>Exención de impuestos sobre transmisiones patrimoniales</li><li>Exención parcial de impuestos vehiculares</li><li>Los desarrolladores están exentos de todos los impuestos nacionales y municipales durante diez años, incluido el impuesto sobre la transferencia de dominio al primer comprador de una propiedad, por la Ley 158-01 de Incentivo al Turismo.</li></ul> “Durante los últimos cinco años, una industria turística en expansión, una economía estable y leyes fiscales amigables han atraído una ola de compradores internacionales a esta nación caribeña de aproximadamente 11 millones de residentes”, dijo Sydney Franklin de The New York Times. Sin embargo, la República Dominicana no es su habitual fantasía caribeña 'paraíso de isla virgen virgen'. Tiene casi 11 millones de personas repartidas en 48.072 kilómetros cuadrados montañosos, y los problemas sociales incluyen una gran brecha entre ricos y pobres, y la posibilidad más alta en el mundo de muerte por armas de fuego, aunque la situación ha mejorado dramáticamente durante la última década. Ha habido un aumento asombroso en la riqueza, con un PIB per cápita promedio del país que aumentó más de tres veces de solo US $ 2460 en 2003 a US $ 8500 en 2021, según el Fondo Monetario Internacional (FMI). Además, la tasa de pobreza nacional se redujo drásticamente al 21 % en 2019 desde más del 40 % hace una década. Sin embargo, la tasa de pobreza aumentó a 23,9% en 2021 debido al impacto adverso de la pandemia de Covid-19, según el Banco Mundial. <img src="https://gpg-production-cdn.s3.eu-west-2.amazonaws.com/assets/Dominican-Republic-3/dominican-republic-gdp-per-capita.gif"> Además, cuenta con grandes atractivos para el viajero aventurero. “Está la belleza natural del paisaje. El país es muy verde, diferentes tonos de verde”, dice Monique Frings de Dominican-realty.com. “Tiene la montaña más alta del Caribe y un pequeño lago de agua salada. Hay kilómetros y kilómetros de playas y nadie viene. Todavía está muy abierto”. La República Dominicana ofrece buenos rendimientos de alquiler, con algunas áreas registrando rendimientos netos de alquiler de hasta el 10% anual, según algunos expertos inmobiliarios locales. Los extranjeros se sienten aún más alentados por una economía fuerte, un gobierno estable, una infraestructura mejorada y un fácil acceso a través de sus tres aeropuertos internacionales. En 2021, la economía creció con fuerza un 12,3 % respecto al año anterior, según el Banco Mundial, compensando completamente la contracción del 6,7 % observada en 2020. Antes de la pandemia, República Dominicana ha estado creciendo a un promedio anual de 5,3 % en 2000 a 2019 Por: <a href="https://www.globalpropertyguide.com/team/lalaine-c-delmendo-1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(35, 82, 124);">LALAINE C. DELMENDO</a>&nbsp;| April 16, 2022Via: https://www.globalpropertyguide.com/Caribbean/Dominican-Republic

Los compradores extranjeros de vivienda están de vuelta en la República Dominicana

El Banco de Reservas iniciará este martes su feria inmobiliaria ExpoHogar 2020, que en esta edición ofrece al público tasas fijas desde 7%, y un plazo máximo de hasta 20 años para pagar. Banreservas otorgará, además, tasas fijas por 10 años y financiará hasta el 90% del valor de las viviendas, como una contribución para que miles de familias mejoren su calidad de vida con la adquisición de una casa propia. ExpoHogar, entre otras condiciones favorables, pone a disposición de los clientes la modalidad Cuota Flexible, un abono anual extraordinario que les permitirá reducir el monto de las cuotas mensuales.&nbsp; Debido a las condiciones de pandemia, la actividad se extenderá hasta el 30 de noviembre, con el propósito de atender el flujo de clientes de forma gradual y segura.&nbsp; Las personas se podrán precalificar a través del portal del Banco, vía Whatsapp al 809-960-2120 o acudir a cualquiera de las más de 250 oficinas del banco. Los clientes que califiquen para financiamientos pueden optar por unidades que estén disponibles en proyectos o residenciales en toda la geografía nacional.&nbsp; ExpoHogar también apoyará a las pequeñas y medianas empresas del país (PYMES) financiando la adquisición de locales comerciales. Via:&nbsp;<a href="https://www.banreservas.com/articulos/expohogar-banreservas-inicia-con-tasas-desde-7" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">https://www.banreservas.com/articulos/expohogar-banreservas-inicia-con-tasas-desde-7</a>

ExpoHogar Banreservas inicia con tasas desde 7%

El mercado inmobiliario en República Dominicana no se ha visto afectado por la crisis que sufre el sector Estados Unidos, por lo que el panorama es positivo para seguir desarrollando las inversiones turísticas. Hasta diciembre del año pasado las ventas en Cap Cana ascendían a US$1,100 millones. Así lo consideró Donald Trump, magnate de la inmobiliaria en Estados Unidos y quien desde febrero del año pasado entró al mercado dominicano con inversiones turísticas en la región Este del país. Aseguró que sus proyectos en Cap Cana no han sido afectados por las dificultades que afectan al sector. A su entender, en Estados Unidos existen dos mercados: el de Manhattan en Nueva York, al que le está yendo magníficamente bien, y el del resto del mundo, al que no le está yendo muy bien. El inversionista inmobiliario admitió la influencia que ejerce el mercado estadounidense sobre el resto del mundo, pero a pesar de eso, duda de que Cap Cana y el país se vea afectada. Para Trump, el retroceso de la crisis que padece Estados Unidos comenzará a más tardar en 12 meses, tiempo suficiente para que no se sienta ningún efecto en República Dominicana. “Ya yo había predicho hace dos años que iba haber una baja en la economía de estadounidense, y luego de ese período de 6 a 12 meses, las cosas volverían a mejorar”, explicó. Sobre sus inversiones en Cap Cana, Donald Trump manifestó tener una importante suma invertida, la cual continúa fluyendo con el tiempo. Destacó la estabilidad y garantías del clima de inversión en República Dominicana, así como la solidez de Cap Cana, lugar donde tiene su inversión, de la que se siente muy seguro, siendo su experiencia muy positiva. <blockquote>“La crisis financiera e inmobiliaria actual de Estados Unidos no ha afectado a Cap Cana, ya que los inversionistas proceden no sólo de este país sino de todas partes del mundo. Mi percepción es que de aquí a unos 12 meses esta situación en Estados Unidos se solucionará y la economía se estabilizara”, manifestó.</blockquote> En su visita a Cap Cana, Donald Trump anunció la contratación de Hanse Golf Course Design, una de las mejores compañías de diseño de campos de golf a nivel mundial, liderada por el destacado diseñador de campos de golf Gil Hanse, quien tendrá a su cargo el diseño y paisajismo de dos campos. Via:&nbsp;<a href="https://listindiario.com/economia/2008/03/24/52458/crisis-inmobiliaria-eeuu-no-ha-afectado-inversiones" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">https://listindiario.com/economia/2008/03/24/52458/crisis-inmobiliaria-eeuu-no-ha-afectado-inversiones</a>Photo by&nbsp;<a href="https://unsplash.com/@aviosly?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">Avi Waxman</a>&nbsp;on&nbsp;<a href="https://unsplash.com/s/photos/real-estate?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">Unsplash</a>

Crisis inmobiliaria EEUU no ha afectado inversiones

Pekín, 10 sep (EFE).- La empresa inmobiliaria china Evergrande sufrió esta semana dos recortes en la calificación de su deuda por parte de las agencias Fitch y Moody’s que han extendido temores de una posible quiebra de la empresa, que debe unos 305.000 millones de dólares. Este martes, Moody’s recortó la valoración de la empresa y, un día después, Fitch hacía lo propio al rebajar la calificación de CCC+ a CC, alertando de ‘alto riesgo de impago’. China Chengxin, una de las principales agencias crediticias chinas, también degradó la calificación de la deuda de Evergrande de AAA a AA, colocándola en una lista de observación para posibles nuevas rebajas en el futuro. El grupo, fundado en 1996, acumuló deudas para costear sus proyectos inmobiliarios y su expansión a otros sectores como el de servicios sanitarios, el de vehículos eléctricos o incluso el deportivo. Sin embargo, la caída del valor de las ventas de nuevas viviendas desde comienzos de año y las nuevas regulaciones del sector inmobiliario por parte de Pekín, las cuales tienen como objetivo declarado combatir la especulación, han puesto en apuros a Evergrande. A finales del pasado diciembre y con la esperanza de controlar el aumento del precio de la vivienda, se aprobaron nuevas regulaciones que limitaban los préstamos a los grandes promotores inmobiliarios, algunos de los cuales como Evergrande ya acumulaban grandes deudas. Desde principios de julio de 2020 y debido a las nuevas regulaciones, la caída de sus ingresos y beneficios entre enero y junio de este año y al mal rendimiento de sus negocios inmobiliarios, las acciones de Evergrande en la Bolsa de Hong Kong han perdido más de un 84 % de su valor. El sector inmobiliario, uno de los pilares del crecimiento económico chino en las últimas décadas, representa según la Oficina Nacional de Estadística de China el 7,5 % del producto interior bruto del país. Pese a su gran peso en la economía, en julio, el viceprimer ministro chino Han Zheng pidió un todavía mayor escrutinio del sector y esfuerzos para ‘acelerar el desarrollo de la vivienda pública de alquiler’ y evitar el uso del sector inmobiliario para ‘estimular la economía a corto plazo’. Algunos proyectos de Evergrande ya han quedado en suspenso mientras la empresa saca activos a la venta para generar liquidez y trata de negociar con sus proveedores para demorar los pagos y evitar la quiebra Su fundador, el multimillonario Hui Ka-yan, advirtió recientemente del riesgo de que Evergrande no pueda hacer frente a sus deudas y a que, por consiguiente, sus acreedores emprendan acciones legales. El efecto de la posible quiebra de Evergrande, que da empleo a más de 120.000 personas, se sentiría no sólo en el país asiático sino también en los mercados globales dado el gran tamaño del grupo, cuyo pasivo es de casi 1,97 billones de yuanes (304.821 millones de dólares, 257.487 millones de euros) via:&nbsp;<a href="https://www.diariolibre.com/actualidad/internacional/inquietud-en-china-por-rebaja-crediticia-de-empresa-inmobiliaria-evergrande-KL28678406" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">https://www.diariolibre.com/actualidad/internacional/inquietud-en-china-por-rebaja-crediticia-de-empresa-inmobiliaria-evergrande-KL28678406</a>Photo by&nbsp;<a href="https://unsplash.com/@felix_luo?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">Felix Luo</a>&nbsp;on&nbsp;<a href="https://unsplash.com/s/photos/realestate-beijing-china?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">Unsplash</a>

Inquietud en China por rebaja crediticia de empresa inmobiliaria Evergrande

El final de los meses veraniegos por excelencia y el comienzo del mes de septiembre es un momento muy propicio para tocar nuevas teclas en Bolsa. Morgan Stanley acaba de actualizar sus recomendaciones en el segmento de las grandes inmobiliarias europeas. Mejoras y rebajas de recomendación se alternan en las apuestas de una de las casas de análisis más influyentes del planeta, en las que se incluye una gran socimi española. Se trata de Merlin Properties, a quien el banco estadounidense concede un consejo de compra desde el de mantener anterior, con un nuevo precio objetivo de 11 euros desde los 8 anteriores. Una valoración que implica un potencial alcista de más del 15% desde los actuales niveles. La acción de Merlin no ha dejado de escalar este verano hasta niveles superiores a los 10 euros, máximo del año y que supone recuperar toda la caída provocada por el Covid-19. Morgan Stanley cree que los avances en el desarrollo del proyecto de Castellana Norte y la recuperación del mercado de oficinas español apoyarán aún más a Merlin en bolsa. La acción ya gana en torno a un 25% en lo que va de año y el valor pisa ya los talones a Colonial por capitalización bursátil. Pero la remodelación de la cartera inmobiliaria de Morgan Stanley va mucho más allá con dos grandes argumentos para justificar sus nuevas apuestas. Morgan Stanley cree que tanto el rendimiento de los bonos, el exceso de liquidez en los mercados, la actividad de fusiones y adquisiciones y la inflación forman el cóctel perfecto para fortalecer a las inmobiliarias en bolsa. Y cree que, además, la fortaleza del mercado del alquiler y la fuerte demanda de inversión en activos logísticos van a seguir alimentando las rentabilidades. Y también destaca el sector de las residencias de ancianos. Con este póker de cartas sobre el tapete, el banco también ha elevado a comprar a LondonMetric y desde infraponderar a neutral a las también británicas British Land, Land Securities, Capital &amp; Counties, Big Yellow y Shaftesbury. ¿Dónde están posicionadas estas compañías?LondonMetric es un compañía británica con un portfolio muy diversificado valorado en unos 2.600 millones de libras en el que, no obstante, destacan los activos logísticos, que cubren cerca de un 40% de la cartera. Por su parte British Land es un gigante con 12.700 millones de libras en activos que está en plena rotación, vendiendo activos ya maduros y adquiriendo otros con vocación de medio y largo plazo. Su cartera está concentrada en sus campus londinenses, donde ofrecen espacios de trabajo sostenibles y de alta calidad en algunos de los barrios más interesantes de la capital británica. Por su parte, Land Securities es un gran gestor de activos comerciales que trata de salir de la crisis. Uno de sus grandes atractivos es que reparte del 90% de sus beneficios vía dividendo. Citi espera un crecimiento de las ganancias del 21%. Por su parte, Capital &amp; Counties es un reit de Londres que centra su actividad en la exclusiva zona de Covent Garden, Big Yellow está especializada en unidades de almacenamiento o trasteros distribuidos por todo el Reino Unido y Shaftesbury opera exclusivamente en el corazón del West End. Tres auténticos especialistas en cuyas cotizaciones Morgan Stanley ha detectado atractivo a los actuales niveles. En el caso de Segro y Derwent, Morgan Stanley mantiene su apuesta alcista en esta reordenación de cartera postveraniega en la que también hay perdedores. Unite ha sido rebajada a mantener, como Alstria Office y LEG Inmobilien después de sus últimas fuertes subidas en bolsa. Por lo tanto, la firma estadounidense apuesta por aprovechar las atractivas valoraciones de algunas inmobiliarias que considera infravaloradas. Via:&nbsp;<a href="https://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2021/09/10/792264-Merl%C3%ADn-y-Londres-Metric-las-dos-grandes-apuestas-de-Morgan-Stanley" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">https://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2021/09/10/792264-Merl%C3%ADn-y-Londres-Metric-las-dos-grandes-apuestas-de-Morgan-Stanley</a>

Merlín y Londres Metric, las dos grandes apuestas de Morgan Stanley

Accionistas de Grupo Posadas, el mayor operador de hoteles en México, dieron su aval para llevar a cabo su reestructura financiera y eventualmente acogerse voluntariamente a la protección del Capítulo 11 de la Ley de Quiebras de Estados Unidos. La decisión fue votada en la asamblea general ordinaria celebrada este jueves, ya que la empresa ha atravesado momentos complicados por la pandemia de COVID-19 que provocó el cierre de sus unidades el año pasado ante las restricciones generales de movilidad. <blockquote>“El objetivo de la reestructura financiera es que la compañía alcance una estructura de capital sostenible, sin afectar las operaciones cotidianas de los hoteles. Esto permitirá a Posadas hacer frente a los efectos de la pandemia en una posición financiera más fuerte y mantener el liderazgo en la operación de hoteles en México", agrega el documento emitido en la Bolsa Mexicana de Valores.</blockquote> En el mismo se lee que la resolución fue “aprobar los mecanismos de implementación de la reestructura, incluyendo en su caso, acudir y solicitar un procedimiento voluntario de protección y aprobación de la reestructuración, de acuerdo a lo previsto en el Capítulo 11 del United States Code de los Estados Unidos de América". Bajo este Capítulo las empresas pueden reajustar sus finanzas y llegar a acuerdo de pago con sus acreedores, quedando así protegida ante posibles consecuencias como un embargo. La ventaja es que mientras se mantiene vigente dicho acuerdo, las operaciones de las compañías pueden seguir su rumbo. Otro de los puntos acordados en la reunión de accionistas fue el plan de reestructura de pasivos por 392.6 millones de dólares para el intercambio de notas senior en circulación; así como un apoyo financiero por algunos dueños de deuda. Posadas es un operador hotelero propietario y franquiciatario. Administra 183 hoteles y 28,538 habitaciones en los destinos de ciudad y de playa más importantes de México. Los hoteles de ciudad representan el 85% del total de habitaciones y los hoteles de playa representan el 15%.Posadas opera marcas como Live Aqua Beach Resort, Live Aqua Urban Resort, Live Aqua Boutique Resort, Grand Fiesta Americana. Via:&nbsp;<a href="http://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/34415-accionistas-avalan-reestructura-financiera-de-grupo-posadas" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">http://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/34415-accionistas-avalan-reestructura-financiera-de-grupo-posadas</a>

Accionistas avalan reestructura financiera de Grupo Posadas

Al finalizar 2020, los bancos múltiples invirtieron RD$938,457,245 en el cumplimiento del Programa de Prevención de Lavado de Activos. La Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA) reafirmó el compromiso de las entidades bancarias de aunar esfuerzos en la lucha contra el lavado de activos, desempeñando un rol importante en el apoyo y cumplimiento de un marco legal que prevenga y sancione este tipo de delitos. En ese sentido, la ABA aclaró que gracias a esto y al margen de que su función principal es la intermediación financiera, en la actualidad, los bancos múltiples realizan una ardua labor para aportar a los procesos de debida diligencia, la gestión de riesgos, el monitoreo de transacciones, la remisión de reportes y otros, con el objetivo de sumarse a la lucha contra el lavado de activos. “Las entidades de intermediación financiera han asumido el compromiso social de centrar todos sus esfuerzos en la lucha contra el lavado de activos y siempre estarán en la mejor disposición de contribuir con las autoridades competentes para evitar que este delito afecte nuestra sociedad”, señaló la ABA. Muestra de ello, agregó, son los recientes acuerdos suscritos con la Dirección Nacional de Control de Drogas (DNCD), la Unidad de Análisis Financieros (UAF), la Asociación de Especialistas Certificados en Antilavado de Dinero (ACAMS) y otras entidades relacionadas. Asimismo, acercamientos con la Procuraduría General de la República y con sujetos obligados en el marco de la ley de prevención de lavados, con la finalidad de apoyarles, mediante capacitaciones, en el cumplimiento efectivo de sus responsabilidades asignadas en este marco normativo.Informó que, a través de su Comité de Prevención de Lavado de Activos, trabaja arduamente junto a otros sectores del país y autoridades competentes, en el proceso de la actualización de la Evaluación Nacional de Riesgos, en procura de que República Dominicana cumpla con los estándares y normativas más actualizados en el marco de la siguiente evaluación del Grupo de Acción Financiera de Latinoamérica (GAFILAT). <h2>Inversión de la banca en medidas antilavado</h2> Para dar cumplimiento a lo establecido en la Ley 155-17, el sector bancario ha realizado múltiples inversiones en capital humano, estructuras tecnológicas y capacitaciones, con el objetivo de dar cumplimiento a su rol asignado como sujeto obligado, arrojó la Asociación de Bancos. Al respecto, reiteró que al finalizar 2020, los bancos múltiples invirtieron RD$938,457,245 en el cumplimiento del Programa de Prevención de Lavado de Activos, lo que representa un crecimiento de 11% con respecto al año 2019, cuando el monto invertido en similar renglón ascendió a RD$848,604,858 millones. Además de esto, como parte de los esfuerzos y la responsabilidad de contrarrestar este delito en el país, la ABA ha formado a unos setecientos cuarenta y tres (743) profesionales que prestan servicios en diferentes sectores de la economía, a través de las certificaciones antilavado de dinero que se imparten en el país por la Asociación de Banqueros de la Florida (FIBA) y la Universidad Internacional de la Florida (FIU). Via:&nbsp;<a href="https://acento.com.do/autor/index.html?user_slug=servicios" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">Servicios de Acento.com.d</a>o

Bancos múltiples han asumido compromiso social en la lucha contra lavado de activos

El presidente de la República, Luis Abinader, entregó la tarde de este jueves 250 títulos de propiedad a beneficiarios de los sectores de Los Mina, Invivienda, Los Frailes y el municipio Los Alcarrizos, pertenecientes a la provincia Santo Domingo. La entrega, a través de la Comisión Permanente de Titulación de Terrenos del Estado (CPTTE), fue realizada durante una ceremonia en el Palacio Nacional. Es la segunda vez que en el mes de septiembre el jefe de Estado realiza la entrega de títulos. La primera fue el jueves 16, cuando se entregó 985 títulos en el municipio San Gregorio de Nigua, provincia de San Cristóbal. Suman ya en este mes 1,235. Abinader expresó que con las entregas, los agraciados pueden acceder a los beneficios de la propiedad inmobiliaria titulada, como seguridad jurídica, que sus inmuebles adquieran más valor y tener acceso a créditos en los bancos. El jefe de Estado manifestó que entregar títulos es una de las actividades que más les gusta de su gestión. “Cuando llego a la casa, Raquel me dice que cuando hay entrega de títulos yo voy de mejor humor”, dijo. En los próximos días, se entregarán títulos en Palenque, San Cristóbal; Sabana Perdida, Santo Domingo Norte, Hondo Valle, Elías Piña, según indicó Mérido Torres, director de la CPTTE. El funcionario sostuvo que la meta del Gobierno es entregar 400 mil títulos de propiedad durante los cuatro años de gestión. Via:&nbsp;<a href="https://www.diariolibre.com/actualidad/abinader-entrega-250-titulos-de-propiedad-y-suman-1235-en-septiembre-OM29078677" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">https://www.diariolibre.com/actualidad/abinader-entrega-250-titulos-de-propiedad-y-suman-1235-en-septiembre-OM29078677</a>

Abinader entrega 250 títulos de propiedad y suman 1,235 en septiembre

<h2>Suspenden de cotización las acciones del gigante inmobiliario chino Evergrande</h2> Actualmente es la compañía inmobiliaria china más endeudada: tiene pasivos por un monto total que supera los 300.000 millones de dólares, que afectan a más de 250 bancos y entidades no bancarias. El logotipo de la empresa Evergrande Group en Shenzhen, China. Aly Song / Reuters Las acciones del gigante inmobilario chino Evergrande, que se halla al borde de la quiebra, fueron suspendidas de cotización en la Bolsa de Hong Kong este lunes después de que la semana pasada la compañía no concluyera un pago de intereses de un bono clave,&nbsp;<a href="https://www.reuters.com/article/china-evergrande-debt-idUSP8N2MJ025" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);">informa</a>&nbsp;Reuters. Según&nbsp;<a href="https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-10-04/share-trading-suspended-as-debt-test-looms-evergrande-update?sref=Yg3sQEZ2&amp;utm_source=twitter&amp;cmpid=socialflow-twitter-business&amp;utm_content=business&amp;utm_campaign=socialflow-organic&amp;utm_medium=social" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);">Bloomberg</a>, Evergrade garantiza un pagaré por un importe inicial de 260 millones de dólares que vencía el 3 de octubre y que fue emitido por una entidad llamada Jumbo Fortune Enterprises. Dado que el día de vencimiento es un domingo, la fecha efectiva es el lunes. El impago del principal bono constituiría un incumplimiento, ya que el pagaré no tiene período de gracia, aunque se concederían cinco días hábiles si esto se debe a un error administrativo y técnico. Dado el tamaño de Evergrande, se trata de la segunda inmobiliaria del gigante asiático, la suspensión de las acciones generó preocupaciones entre los mercados financieros más grandes del mundo por si pudiera ser el&nbsp;comienzo de una burbuja inmobiliaria&nbsp;y, posiblemente, de una crisis financiera china; intranquilidad que se ha manifestado en forma de caídas del yuan offshore, del índice de referencia de la Bolsa de Hong Kong (el Hang Seng), así como las acciones de las empresas financieras y otros promotores. El pasado 9 de septiembre, la empresa ofreció&nbsp;devolver los préstamos en cuotas durante cinco años, pero la propuesta fue ampliamente rechazada por los inversores. El pasado domingo,&nbsp;<a href="https://actualidad.rt.com/actualidad/404466-evergrande-reembolsar-inversores-bienes-raices/amp" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);">empezó</a>&nbsp;a pagar a sus inversores en productos de gestión patrimonial con bienes raíces. Como resultado, sus acciones&nbsp;<a href="https://actualidad.rt.com/actualidad/404524-evergrande-caer-niveles-minimos-11-anos/amp" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);">cayeron</a>&nbsp;a finales del mes de septiembre hasta 0,26 dólares. El pasado miércoles, se vio un aumento del 15 % de su cotización en bolsa tras haber anunciado la&nbsp;venta del 19,93 % de las acciones&nbsp;del banco comercial Shengjing Bank a un conglomerado de propiedad estatal por el valor de 1.545 millones de dólares. Como resultado de esta operación la participación de Evergrande en Shengjing Bank bajaría del 34,5 % a tan solo un 14,57 %. Un día después, la compañía&nbsp;<a href="https://actualidad.rt.com/actualidad/405589-evergrande-paga-primer-reembolso/amp" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);">tramitó</a>&nbsp;el primer pago del 10 %&nbsp;en el marco de sus compromisos ante los inversores. El reembolso se efectuó por los productos de gestión patrimonial que vencían el 30 de septiembre. <ul><li>Evergrande, que cotiza en la Bolsa de Hong Kong, es la firma inmobiliaria china más endeudada: tiene pasivos por un monto total que supera los&nbsp;300.000 millones de dólares, que afectan a más de 250 bancos y entidades no bancarias, después de varios años de préstamos para financiar un rápido crecimiento.</li><li>Dado el tamaño de la que es la segunda inmobiliaria del gigante asiático, la situación de Evergrande genera preocupaciones de que pudiera ser el comienzo de una burbuja inmobiliaria y, posiblemente, de una crisis financiera china.</li></ul> Via:&nbsp;<a href="https://actualidad.rt.com/actualidad/405906-suspenden-cotizacion-acciones-evergrande" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);" class="ql-size-small">https://actualidad.rt.com/actualidad/405906-suspenden-cotizacion-acciones-evergrande</a>

Suspenden de cotización las acciones del gigante inmobiliario chino Evergrande

Las operaciones de compraventa de vivienda se están recuperando tras la caída sufrida durante la pandemia. La incertidumbre acerca de una posible inflación estructural y una subida de tipos por parte del BCE impulsa la compra de vivienda como activo refugio por parte de inversores profesionales, según un estudio de EAE Business School. El ‘real estate’ español sigue al alza y se erige como activo refugio ante las previsiones del&nbsp;incremento de la inflación.&nbsp;Así lo plantea el estudio&nbsp;El mercado inmobiliario post Covid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?&nbsp;del profesor Juan Carlos Higueras, publicado por EAE Business School.&nbsp; Del estudio se extrae que&nbsp;el aumento&nbsp;de los precios de la vivienda nueva ha sido superior al de la vivienda de segunda mano y a la media general. Durante el tercer y cuarto trimestre de 2020, tras la finalización del estado de alarma, se originó “una importante brecha” entre vivienda nueva y de segunda mano, con niveles de crecimiento del 7,5% y 8,2%, respectivamente frente a la vivienda usada, que mostraba aumentos del 0,8% y 0,4%.&nbsp; Según el informe,&nbsp;aún no se han recuperado los niveles de precio que había en el tercer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria, donde el índice del precio de la vivienda (IPV) alcanzaba un valor general de 151,7 frente al valor de 130,9 del segundo trimestre de 2021. Sin embargo, desglosado por tipo de vivienda, en el caso de la nueva, el índice del segundo trimestre de 2021 es de 141,1, mientras que en el tercer trimestre de 2007 era de 132,5, casi diez puntos menos que en la actualidad. “Este dato pone de manifiesto que el precio de la vivienda nueva se ha recuperado y superado los niveles históricos”, señala Higueras. En el caso de la vivienda de segunda mano, aún queda “un gran diferencial” de cuarenta puntos, ya que&nbsp;el valor del IPV fue de 169,3 en el tercer trimestre de 2007 y 129,5 en el segundo trimestre de 2021. “El aumento de los precios de la vivienda es consecuencia del freno en la construcción de nueva vivienda, de la menor disponibilidad oferta de segunda mano, de los bajos tipos de interés y la elevada inflación que&nbsp;están empujando a los inversores profesionales hacia el sector inmobiliario”, expone Higueras. Las operaciones de compraventa de vivienda nueva&nbsp;han aumentado a mayor velocidad que la usada, haciéndolo en más de un 40% durante el primer trimestre de 2021 en términos interanuales. “Esta situación pone de manifiesto que el mercado de la vivienda está creciendo de forma sólida a pesar de la pandemia y de la fuerte caída de la economía española, posiblemente por la mejora de la confianza y expectativas en la economía”, explica Higueras. <h2>La compraventa en 2020 y 2021</h2> La compraventa de vivienda ha ido aumentado a buen ritmo, alcanzando en marzo de 2021 los niveles prepandemia y, en junio de 2021, los máximos alcanzados en 2019. Con datos del mes de junio de 2021,&nbsp;el estudio concluye que el número de compraventas de fincas ha aumentado un 82,5%&nbsp;respecto al mismo mes de junio del año anterior y que representa un incremento acumulado anual del 39,3%. En este sentido la concesión de préstamos hipotecarios sigue en aumento durante el primer semestre de 2021, con&nbsp;un aumento de las operaciones superior al 13% respecto del mismo periodo del año 2019, si bien la cuantía por hipoteca disminuye. Durante el año 2020, el efecto COVID-19 se manifestó con&nbsp;evidentes caídas generalizadas en la venta de pisos, con una caída media de 7,9%,&nbsp;mientras que en el caso de viviendas unifamiliares el retroceso solo fue del 3,1% en la media nacional. <h2>El precio del alquiler</h2> Por otro lado, el estudio indica que el precio del alquiler se situaba, en 2015, en los 7,5 euros por metro cuadrado al mes tras los años de crisis inmobiliaria. Este precio fue subiendo hasta alcanzar el máximo de 11,1 euros por metro cuadrado mensual, después sufrir una ligera corrección a la baja y&nbsp;mantenerse estable alrededor de los 10,7 euros por metro cuarados al mes durante el año 2021. “La pandemia parece no haber hecho mella en las rentas del alquiler, más allá de las moratorias por impagos decretadas por ley”, señala Higueras. En este sentido, para vivir en una vivienda de 60 metros cuadrados es necesario dedicar una media de 650 euros mensuales. Si se tiene en cuenta el salario medio en España,&nbsp;hay que dedicar el 40% de los ingresos netos al alquiler. Asimismo, la rentabilidad de la vivienda en propiedad para alquilar (revalorización y rentas de alquiler) ha aumentado el 7% en el segundo trimestre de 2021. <h2>La futura ley de vivienda</h2> La primera Ley de Vivienda introduce medidas que pueden limitar el precio del alquiler en las declaradas “zonas tensionadas” en especial&nbsp;para los grandes tenedores y también la congelación de rentas para los pequeños propietarios. “Introduce posibles recargos en el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) a la vivienda vacía y la suspensión de desahucios para personas en situación de vulnerabilidad” tal y como explica Higueras. Todo ello, según el profesor de EAE Business School, va a influir en el mercado inmobiliario, tanto en alquiler como compraventa, pues “muchos inversores van a pensarlo dos veces antes de invertir en vivienda, ya sea para alquilar como en una segunda o tercera residencia con la que canalizar el ahorro y acumular patrimonio”. Igualmente, la posible obligación de reservar el 30% de las nuevas promociones para vivienda social y dedicar al menos el 15% a alquiler, “va a condicionar el ritmo de evolución en la construcción de vivienda nueva”.&nbsp; Via: https://www.ejeprime.com/mercado/el-real-estate-como-activo-refugio-ante-el-temor-de-la-inflacion.html

El ‘real estate’, un sector al alza y con viento de cola

<h2>Para beneficiar viviendas a bajo costo. Mediante un fideicomiso.</h2> El Pleno de la Cámara de Diputados aprobó -en primera lectura- el proyecto que modifica la Ley 189-11, que regula el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso en la República Dominicana, para aumentar el valor de referencia de las viviendas de bajo costo y eximir del pago del impuesto de transferencia inmobiliaria a los que compren la primera vivienda a través de fideicomisos. El proyecto, que ya fue aprobado por el Senado de la República, modifica los artículos 129 y 131 y sus párrafos I, II y III, de la Ley 189-11, del 16 de julio de 2011, a solicitud del poder Ejecutivo. Asimismo, los legisladores de la cámara baja aprobaron -en única lectura- el contrato de fideicomiso para la creación del Fondo Nacional de la Vivienda “Fideicomiso Fonvivienda”, suscrito el 23 de agosto de 2021 entre el Estado Dominicano y la Fiduciaria Reservas. El Estado dominicano cuenta con RD$250 millones para la creación del patrimonio fideicomitido. El presidente de la República, Luis Abinader, aseguró que el monto será para la constitución inicial, como un aporte por parte del Estado. En la misiva que el presidente Abinader envió al presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pachecho, defendiendo el proyecto, afirma que el “Fideicomiso Fonvivienda” fomentará un fondo solidario a través del cooperativismo de vivienda y ayuda mutua, como alternativas sociales comunitarias, viables para la solución y reducción del déficit habitacional en el país. <h2>Zona franca en La Romana.</h2> Acogiendo el proyecto del diputado Eugenio Cedeño, los legisladores aprobaron -a unanimidad- la resolución que solicita al poder Ejecutivo la construcción de un parque industrial de zona franca en el municipio de Villa Hermosa, provincia La Romana, localidad que no dispone de empresas con puestos de trabajo.Cedeño resaltó la importancia de la obra para Villa Hermosa, municipio que tiene una población de más de 150 mil habitantes. Dijo que faltan oportunidades de trabajo para los jóvenes y adultos que residen en la demarcación. En otra votación, aprobaron la ley que declara a la iglesia Santuario Nuestra Señora de la Altagracia de Nagua, provincia María Trinidad Sánchez, patrimonio arquitectónico, religioso y cultural de la nación, a petición del diputado Napoleón López Rodríguez. <h2>Comisiones Bicamerales</h2> Pacheco designó las comisiones bicamerales que estudiarán los proyectos de leyes de Comercio Marítimo y de uso de medios digitales en el Poder Judicial, presididas por los diputados Hugo Caboli y Víctor Fadul. Por&nbsp;<a href="https://hoy.com.do/author/llennis-jimenez/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: var(--rh-global-color-link);">Llennis Jiménez</a>&nbsp;via: https://hoy.com.do/otorgan-primera-votacion-a-modificacion-de-ley-189-11/

Otorgan primera votación a modificación de Ley 189-11

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