El 11 de junio de 2026, el Ministerio de Hacienda y Economía presentó un paquete de medidas pro-crecimiento económico que trae una de las mejores noticias en años para el mercado inmobiliario dominicano: la eliminación gradual del impuesto a las hipotecas, junto con los impuestos a la constitución de compañías y el selectivo a los seguros de vida.

¿Qué se anunció exactamente?

El ministro Magín Díaz presentó un plan fiscal que el Gobierno enviará al Congreso Nacional, concebido en cuatro dimensiones: medidas pro-crecimiento, simplificación tributaria, combate a la evasión y consolidación fiscal. Dentro de las medidas pro-crecimiento, el proyecto deroga lo que el propio Gobierno llama "impuestos anacrónicos". Para que tengas una idea: la ley que grava las hipotecas data de 1890. Sí, leíste bien: un impuesto con más de 135 años que sigue encareciendo la compra de vivienda hoy.

Según el documento oficial, son impuestos que "no tienen sentido y afectan la competitividad" y que encarecen innecesariamente la formalización.

¿Cómo te beneficia si vas a comprar una propiedad?

1. Gastos de cierre más bajos. Cuando compras con financiamiento bancario, el registro de la hipoteca genera un impuesto que se suma a los gastos legales y de transferencia. Eliminarlo reduce directamente el dinero que necesitas tener disponible al momento del cierre, una de las barreras más comunes para los compradores de primera vivienda.

2. El seguro de vida de tu préstamo, más económico. La mayoría de los bancos exigen un seguro de vida como condición del préstamo hipotecario. Al eliminarse el impuesto selectivo sobre los seguros de vida, ese costo mensual también baja.

3. Invertir a través de una empresa será más simple. Muchos inversionistas —especialmente dominicanos en el exterior y extranjeros— constituyen una SRL para manejar sus propiedades. La eliminación del impuesto a la constitución de compañías reduce el costo de arrancar tu estructura de inversión de forma legal y organizada.

Un mercado que se vuelve más competitivo

Esta medida llega en un momento en que República Dominicana ya es uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos de la región, con incentivos como CONFOTUR para proyectos turísticos. Reducir la fricción fiscal en el financiamiento hace que más familias puedan dar el paso de alquilar a ser propietarias, y que más capital —local y de la diáspora— se mueva hacia el sector formal.

Importante: todavía no es ley

El proyecto será sometido al Congreso Nacional, y la derogación está planteada de forma gradual. Es decir, los impuestos no desaparecen de un día para otro. Pero la señal es clara: el costo de comprar y financiar vivienda en RD va en dirección a bajar.

¿Qué deberías hacer ahora?

Si estás evaluando comprar o invertir, este es buen momento para preparar tu perfil crediticio, definir tu presupuesto e identificar la propiedad correcta, de modo que cuando la medida entre en vigencia, estés listo para aprovecharla.

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