La zona de La Otra Banda, Higüey, se ha convertido en uno de los focos de mayor interés para el desarrollo inmobiliario y turístico del Este de la República Dominicana. Grandes extensiones de tierra, cercanía con Punta Cana y el interés de capital local e internacional han impulsado proyectos de gran escala.
Sin embargo, la reciente sentencia del Tribunal Constitucional sobre uso de suelo y competencias municipales obliga a mirar estos desarrollos con una lupa técnica, especialmente desde la rentabilidad, la permisología y el riesgo regulatorio.
Como asesor inmobiliario con experiencia en hotelería, real estate y análisis de retorno de inversión, comparto a continuación una lectura objetiva y documentada de los principales proyectos en La Otra Banda, enfocada en lo que todo inversionista debe evaluar antes de comprometer capital.
La sentencia del Tribunal Constitucional: qué cambia para los inversionistas
Desde una perspectiva técnica, la sentencia no busca frenar el desarrollo, sino ordenarlo.
Reafirma que:
El uso de suelo es un requisito estructural, no accesorio.
La autoridad que emite los permisos sí importa.
Un proyecto puede tener avance físico o licencia ambiental y aun así presentar riesgo legal si el uso de suelo no está claramente aprobado por el órgano competente.
Para el inversionista, esto se traduce en una regla básica:
Sin uso de suelo claro, la rentabilidad proyectada queda expuesta a retrasos, costos adicionales o paralizaciones.
Análisis técnico de proyectos en La Otra Banda
1) Larimar City & Resort
Proyecto de gran escala concebido como ciudad turística–residencial.
Lo que sí tiene presencia pública:
Licencia ambiental emitida por el Ministerio de Medio Ambiente (documento público).
Lo que no he podido confirmar públicamente:
Cambio de uso de suelo aprobado por el Ayuntamiento de Higüey.
No objeción municipal formal con número y fecha.
Lectura técnica:
La licencia ambiental es un paso importante, pero no sustituye el uso de suelo. Mientras este punto no esté claramente documentado, el proyecto mantiene un riesgo regulatorio medio–alto, especialmente para inversiones de largo plazo.
2) Cruise On Land
Megaproyecto turístico de uso mixto con alta visibilidad mediática.
Presencia pública de permisología:
Solicitud formal de cambio de uso de suelo depositada ante el Ayuntamiento de Higüey.
Reportes públicos de aprobación de “no objeción” al cambio de uso de suelo.
Pendiente de confirmar públicamente:
Licencia de construcción definitiva emitida por el MIVED.
Cierre completo del encadenamiento de permisos sectoriales.
Lectura técnica:
Dentro del contexto actual, es el proyecto que muestra mayor avance en el componente crítico del uso de suelo, reduciendo el riesgo relativo frente a otros. Aun así, la inversión no debe considerarse totalmente consolidada hasta completar todo el ciclo de permisos.
3) Alta Vista Village I & II
Desarrollo residencial masivo con ejecución visible.
Elementos con evidencia pública:
Avance físico importante.
Procesos de titulación reportados públicamente.
Alertas técnicas:
Incluido en resoluciones municipales de paralización por conflicto de uso de suelo.
Debate sobre competencia de la autoridad que otorgó permisos iniciales.
Lectura técnica:
El riesgo aquí no está en la ejecución, sino en la regularización definitiva del uso de suelo. Para el inversionista, esto implica riesgo de tiempo y riesgo financiero, más que inviabilidad total.
4) Paradise City Residences
Proyecto residencial de mediana a gran escala.
Situación de permisología:
No he encontrado documentación pública clara sobre:
Cambio de uso de suelo aprobado.
No objeción municipal.
Licencias sectoriales formales.
Lectura técnica:
En inversión inmobiliaria, la ausencia de información verificable es un riesgo en sí mismo. Este proyecto requiere una validación exhaustiva antes de cualquier compromiso de capital.
Tabla técnica comparativa de riesgo (La Otra Banda)
Cómo invertir en La Otra Banda sin inconvenientes
Desde una óptica profesional de hotelería e inversión inmobiliaria, recomiendo:
Exigir evidencia documental, no presentaciones comerciales.
Incorporar el riesgo regulatorio en el modelo financiero (plazos, costos, ROI).
Priorizar proyectos con uso de suelo claro, aunque el ticket inicial sea mayor.
Asesorarse antes de firmar, no después de comprometer capital.
La sentencia del Tribunal Constitucional no elimina oportunidades en La Otra Banda; eleva el estándar del mercado.
Los proyectos con permisología clara y autoridad competente serán los que protejan la rentabilidad y la continuidad operativa.
Como asesor inmobiliario y hotelero, mi enfoque es directo:
👉 el verdadero lujo de una inversión es la seguridad jurídica que sostiene su retorno.
El presente artículo tiene un carácter informativo y analítico, elaborado desde la experiencia profesional del autor en el sector inmobiliario y hotelero.
La información aquí contenida se basa en fuentes públicas, documentación accesible al momento de su redacción y análisis técnico independiente, sin constituir una afirmación definitiva sobre el estatus legal, financiero o administrativo de los proyectos mencionados.
Las referencias a permisos, uso de suelo o procesos de aprobación no sustituyen la verificación directa ante las autoridades competentes, ni deben interpretarse como asesoría legal, financiera o de inversión.
Cada proyecto inmobiliario puede encontrarse en distintas etapas de gestión y regularización, por lo que se recomienda a los interesados realizar su propia debida diligencia y contar con asesoría profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión.
El autor no mantiene relación contractual ni representa institucionalmente a ninguno de los proyectos citados, y no asume responsabilidad por decisiones tomadas a partir de la interpretación de este contenido.