Sienna es una propuesta residencial innovadora en Las Terrenas inspirada en el movimiento de la vida pausada. Diseñada para integrarse al entorno tropical de la costa norte dominicana, la propiedad se organiza en torno a una red interna de senderos. Todo el plan maestro está concebido para recorrerse caminando, conectando cada residencia con el lago, la Casa Club, las fincas comunitarias y los centros de aprendizaje.

Filosofía y Arquitectura Consciente

La identidad de Sienna rechaza los esquemas tradicionales de desarrollo inmobiliario a través de principios fundamentales:

• Sin muros perimetrales de tres metros: Se priorizan las conexiones comunitarias con plazas, senderos y fincas compartidas.

• Respeto a la topografía natural: Se evita aplanar el terreno. En pendientes superiores al 15%, las estructuras se elevan sobre pilotes o columnas para mantener el suelo intacto.

• Identidad autóctona: Arquitectura guiada por el lenguaje vernáculo dominicano y la ecología caribeña, construida con mano de obra y materiales locales.

• Integración social: Programas comunitarios abiertos a la población de Las Terrenas para fortalecer el vínculo regional.

Ingeniería y Construcción Ecológica

El sistema constructivo de las villas responde directamente al clima cálido y húmedo mediante técnicas pasivas y sostenibles:

• Diseño Pasivo: Unidades orientadas estratégicamente para aprovechar los vientos alisios y minimizar el uso de aire acondicionado.

• Aislamiento Térmico Nativo: Techos ensamblados con capas de fibra de coco local, material que ofrece mayor rendimiento térmico que el hormigón solo y menor huella de carbono que la fibra de vidrio importada.

• Materiales de Cercanía: Cimentaciones y paisajismo realizados con agregados y piedras extraídos de canteras regionales.

• Estructuras Resistentes: Núcleos de hormigón armado dispuestos en zonas con alta exposición a intemperie o tormentas.

• Preparación para Energía Solar: Infraestructura eléctrica preinstalada desde el primer día para integrar paneles solares conectados a la red, aprovechando el promedio de 8 horas diarias de luz solar en la zona.

Sostenibilidad Financiera y Beneficios Fiscales

• Incentivo Fiscal CONFOTUR: Exención de impuestos aprobada por un periodo de 15 años.

• Eficiencia Operativa: Reducción sustancial de costos fijos mensuales gracias al diseño de refrigeración pasiva, la arquitectura bioclimática y la preparación solar.

• Atractivo de Alquiler y Reventa: Permite posicionar las propiedades en el sector del turismo de conciencia ecológica de alto rendimiento, capturando tarifas superiores y mantenimientos sostenibles a largo plazo.

Programa Tour de Descubrimiento

El proyecto ofrece una experiencia previa de exploración para interesados que deseen conocer el entorno en Las Terrenas antes de adquirir. Consiste en una estadía de 4 noches que incluye alojamiento y actividades guiadas en la propiedad (cupo restringido a un máximo de 8 huéspedes por mes).